О мифе “агрохолдинги все скупят”

Рынок земли

Давайте поговорим про то, как агрохолдинги все скупят. Хотя правильней будет выразиться иначе – “агрохолдинги могут купить что-то, а могут и не купить". У них банально нет денег, чтобы “райт нау” собрать право собственности на весь земельный банк, которым они управляют. Даже по текущим ценам аренды.

Уже сейчас пошла суета по рынку с перезаключением 5-летних договоров аренды. Людей, у которых текущий договор будет действителен еще 2 года, уже сейчас просят продлить. А ведь если есть деньги и желание "все скупить" – поведение должно быть совершенно другим. С поправкой на "правила игры". Ведь отмена моратория должна идти вместе с предложенной моделью рынка земли, и именно она обусловит дальнейшие шаги участников рынка и желающих стать участниками рынка.

В момент открытия рынка количество желающих, больших и маленьких, которые ломанутся покупать, очень быстро сначала поднимет, а следом и уравновесит цены. Если сейчас, как правило, один агробарон по области в ультимативной форме дает цену на аренду (связано это в том числе со спецификой выделения паев и доступа к участку), то сразу по открытию рынка желающих побороться за участок будет много. Просто чтобы деньги вложить не в депозит и не под подушку. А там есть о чем бороться, и качество договоров аренды, мягко говоря, далеко от совершенного.

Спасут ли агрохолдинги договора на 49 лет и иже с ними? Нет, не спасут.
Во-первых, таких длинных договоров не так уж и много. По разным оценкам от 5 до 15%. Во-вторых, качество этих договоров таково, что, если игра будет стоить свеч, будут выкупать арендный договор, а там или расторгать, или передоговариваться. И, в отличии от нынешней ситуации, когда ресурсы арендодателя и арендатора несопоставимы в пользу арендатора, то класс потенциальных владельцев будет готов повоевать с арендатором. Особенно опираясь на длинный доллар. То есть война за правила игры будет. И это хорошо.

Но самое важное в этой истории с точки зрения государства это именно права собственности. Земля должна стать полноценным активом, в который надо вкладывать и за которым надо ухаживать.

Текущее поведение арендаторов очень разное. Как в плане соблюдения посевной дисциплины, так и в плане капитальных вложений. Когда будут полноценные, понятные и стабильные правила владения землей, а также ценник на землю, который придется оплатить – возникнут две вещи:
         1) соблюдение посевной дисциплины будет ПРЯМО в цене земли – для купившего землю за РЫНОЧНУЮ цену, идея выхолостить и сбросить будет равносильна идее самому себе в штаны нагадить, что очень далеко от рационального поведения;
         2) качество удобрений и обработки будет ПРЯМО в цене земли – с точки зрения бизнеса будет выгодно вкладываться в землю, пользоваться землей, но понимать, что потом ее можно выгодно перепродать.

В общем, рынок земли нужен.

Рынку земли быть.

И нет – агрохолдинги все не скупят.

Министр коррупции и теневой экономики Тарас Котов.