Про міф "агрохолдинги все поскуповують"

Поговоримо про те, як агрохолдинги все поскуповують. Хоча вірніше буде висловитися інакше – "агрохолдинги можуть купити щось, а можуть і не купити". У них банально немає грошей, щоб "райт нау" зібрати право власності на весь земельний банк, яким вони керують. Навіть за поточними цінами оренди.

 

Відчуй себе частиною змін

Щоб приєднатись до Сокири, вам необхідно зареєструватися, заповнивши форму.

Долучитись
17 грудня 2018 14:18

Поговоримо про те, як агрохолдинги все поскуповують. Хоча вірніше буде висловитися інакше – "агрохолдинги можуть купити щось, а можуть і не купити". У них банально немає грошей, щоб "райт нау" зібрати право власності на весь земельний банк, яким вони керують. Навіть за поточними цінами оренди.

Уже зараз пішла метушня по ринку з переукладанням 5-річних договорів оренди. Людей, у яких поточний договір буде дійсний ще 2 роки, вже зараз просять його продовжити. Але ж якщо є гроші і бажання "все скупити" – поведінка повинна бути зовсім іншою. З поправкою на "правила гри". Адже скасування мораторію повинне йти разом із запропонованою моделлю ринку землі, і саме вона зумовить подальші кроки учасників ринку і бажаючих стати учасниками ринку.

У момент відкриття ринку кількість бажаючих, великих і маленьких, які побіжать купувати, дуже швидко спочатку підніме, а слідом і врівноважить ціни. Якщо зараз, як правило, один агробарон по області в ультимативній формі дає ціну на оренду (пов'язано це в тому числі зі специфікою виділення паїв і доступу до ділянки), то відразу по відкриттю ринку охочих позмагатися за ділянку буде багато. Просто щоб гроші вкласти не в депозит і не під подушку. А там є про що боротися, і якість договорів оренди, м'яко кажучи, далека від досконалої.

Чи врятують агрохолдинги договори на 49 років та іже з ними? Ні, не врятують.

По-перше, таких довгих договорів не так вже й багато. За різними оцінками від 5 до 15%. По-друге, якість цих договорів така, що, якщо справа буде варта заходу, будуть викуповувати орендний договір, а там або розривати, або передомовлятися. І, на відміну від нинішньої ситуації, коли ресурси орендодавця й орендаря непорівнянні на користь орендаря, то клас потенційних власників буде готовий повоювати з орендарем. Особливо спираючись на довгий долар. Тобто війна за правила гри буде. І це добре.
Але найважливіше в цій історії з точки зору держави – це саме права власності. Земля повинна стати повноцінним активом, в який треба вкладати і за яким треба доглядати.

Наявна поведінка орендарів дуже різна. Як в плані дотримання засівної дисципліни, так і в плані капітальних вкладень. Коли будуть повноцінні, зрозумілі й стабільні правила володіння землею, а також цінник на землю, який доведеться сплатити – виникнуть дві речі:

1) дотримання засівної дисципліни буде БЕЗПОСЕРЕДНЬО в ціні землі – для того, хто купив землю за РИНКОВУ ціну, ідея вихолоститийі скинути буде рівноцінна ідеї самому собі в штани напаскудити, що дуже далеко від раціональної поведінки;

2) якість добрив й обробки буде БЕЗПОСЕРЕДНЬО в ціні землі – з точки зору бізнесу буде вигідно вкладатися в землю, користуватися землею, але розуміти, що потім її можна вигідно перепродати.
Загалом, ринок землі потрібен.

Ринку землі бути.

Ні – агрохолдинги все не поскуповують.

 

Міністр корупції та тіньової економіки Тарас Котов.

Сокира тепер і в Сумах!

16 червня 2019 08:36

Вчора, 15 червня, "Демократична Сокира" урочисто відкрила свій осередок в Сумах. За славною традицією, запуск відділення відбувся в пабі. До "Веселого Хохла" завітало близько сорока активістів, які зайняли майже увесь зал на другому поверсі пабу. 

#ДС_регіони #ДС_Суми

У Житомирі запустився осередок «Демократичної Сокири»

11 червня 2019 16:52

9 червня, у неділю, в Житомирі презентували регіональний осередок політичної партії «Демократична Сокира». Керівником житомирського осередку став Володимир Смолькін – місцевий активіст і завідувач лабораторії мехатроніки ЖДТУ.

#ДС_регіони #ДС_Житомир

Акція «Зупини капітуляцію»

11 червня 2019 16:02

Вчора, 10 червня, ми приєднались до акції «Зупини капітуляцію» під будівлею Адміністрації Президента на вулиці Банковій. Загалом в акції протесту взяло участь до трьох тисяч осіб. Вона проходила без партійних прапорів, лише з державними.

#ДС_русофобія #ДС_якцебуло

Наш список

10 червня 2019 17:02

Всі хизуються своїми списками (хоча не всім, насправді, варто їми пишатися). Похизуємось і ми. Отже, ми успішно подали до ЦВК документи наших кандидатів по мажоритарних округах. ЦВК прийняв всі папери без жодних проблем та заперечень, і це гарна новина.

#ДС_вибори2019 #ДС_official

Ми не любимо прайди

9 червня 2019 09:57

Більш того, ми впевнені, що ніхто не любить прайди. Щоразу їх проведення забирає нерви, сили, вимагає поту, а іноді крові та сліз.

#ДС_freebody #ДС_official
 

Відчуй себе частиною змін

Дешевше походу в кіно. Невелика сума буде списуватись кожного місяця. Можна скасувати у будь-який момент.

Допомогти